Gebiedsontwikkeling Koewacht

Nieuwsbrief gebiedsontwikkeling Koewacht

Dit is de eerste editie van de nieuwsbrief over Gebiedsontwikkeling Koewacht. We vertellen hierin meer over de plannen en projecten die Koewacht klaarstomen voor de toekomst. Samen zorgen we er zo voor dat Koewacht een leefbare en aantrekkelijke plek blijft voor jong en oud. 

Nieuwe vereniging op sportterrein

Hondenvereniging VDH Kringgroep start per 1 januari 2026 op het terrein van de Schuttersmaatschappij St. Sebastiaan aan de Korte Akkers 25. De hondenvereniging trainde hiervoor op het sportpark Oude Vaart in Terneuzen. Ze moeten daar weg vanwege de komst van de nieuwe onderwijscampus. 
 
De activiteiten van VDH Kringgroep zijn speuren, gehoorzaamheid en pakwerk.

De hondenvereniging traint op zondag van 12.00 tot 18.00 uur en op maandag en donderdag van 18.00 tot 23.00 uur. Het aantal honden wisselt per training en hangt af van geplande evenementen. Meestal zijn er 10 tot 20 honden aanwezig.

Sportterrein 
Het perceel heeft de bestemming ‘sport’, waardoor hondensport is toegestaan. Er worden nu ook al sportactiviteiten uitgevoerd. Net als bij andere sporten, is deze sport hoorbaar in de omgeving, omdat de honden kunnen blaffen. Door het lage aantal honden en de afstand tot woningen verwachten we minimale overlast.

Parkeren  
De toegangsweg naar het terrein wordt gerenoveerd, zodat auto’s het terrein makkelijk kunnen bereiken. Naast het clubgebouw komt een parkeerplateau van 400 m². Zo voorkomen we dat auto’s in de buurt parkeren.  
 
Inloopmoment 
In het eerste kwartaal van 2026 organiseert de vereniging een inloopmoment voor de buurt. De (direct) omwonenden van het terrein ontvingen een brief met praktische informatie over de hondenvereniging en hun activiteiten. 

Woningbouwplan Wouterij

Het nieuwbouwplan aan de Wouterij in Koewacht komt weer een stap dichterbij. Woongoed Zeeuws-Vlaanderen en AM Zeeland willen 29 nieuwe sociale huurwoningen bouwen. Het gaat om 11 woningen speciaal voor starters en 18 levensloopbestendige woningen.

Veel mensen uit Koewacht hebben interesse om te verhuizen naar deze nieuwe sociale huur woningen. Dat biedt kansen voor de doorstroming van woningen in het dorp.   

Vertraging
Door enkele bezwaren uit de omgeving liep het 

project echter vertraging op. Eén bezwaar is in

de rechtbank behandeld, maar op 12 december heeft de rechtbank dit bezwaar ongegrond verklaard. Als er nu geen hoger beroep komt, kunnen Woongoed Zeeuws-Vlaanderen en AM Zeeland verder met de planning en de voorbereidingen voor de bouw.

Vernieuwbouw woningen Vlasstraat

Woongoed Zeeuws-Vlaanderen gaat in de Vlasstraat 16 woningen vernieuwbouwen. In de afgelopen twee jaar heeft Woongoed al goede ervaringen opgedaan met deze aanpak. 

Vernieuwbouw gaat een stap verder dan renovatie: de bestaande woningen blijven staan, maar worden grotendeels vernieuwd. Denk aan het vervangen van de gevels en het dak en het aanpassen van de indeling. Zo voldoen de woningen straks weer volledig aan de eisen van deze tijd.

De verwachting is dat het project in 2026 van start gaat. De huidige bewoners worden op de hoogte gehouden door Woongoed.

Huisvesting basisschool De Vlaswiek

We onderzoeken er vervangende nieuwbouw of renovatie komt van basisschool De Vlaswiek. Het gebouw heeft een maatschappelijke functie, beschikt over een gymzaal en wordt gebruikt door meerdere partners, zoals Stichting Jongeren Ontspanning Koewacht (JOK), Kinderopvang Zeeuws-Vlaanderen en Bibliotheek Zeeuws-Vlaanderen. 

Onderzoek naar de locatiekeuze voor de onderwijshuisvesting betekent dat we kijken naar de beste plek voor De Vlaswiek. Het kan zijn dat de huidige locatie behouden blijft, als die het meest geschikt blijkt. Is dat niet het geval, 

dan kijken we naar een alternatieve locatie in Koewacht. Het college heeft recent besloten om een vervolgonderzoek te starten. In 2026 wordt hiervoor een projectgroep ingesteld.  

Restauratie luchtwachttoren

Het project rondom de restauratie van de luchtwachttoren is volop in beweging. Weliswaar nog steeds achter de schermen. Restauratie van deze toren vraagt veel aandacht en expertise. We hebben meerdere offertes opgevraagd voor de werkzaamheden.

Ook zijn er plannen voor een infocentrum. Hiervoor ligt een eerste kostenraming en er is subsidie aangevraagd bij de provincie. Waar precies het infocentrum komt, is nog niet bekend. Dat onderzoeken we nu. 

De stichting heeft een coordinator aangesteld, die een grote groep van gidsen wil zoeken. Praktijkschool De Sprong is bezig met de reconstructie van de toegangsdeur. 

Als de subsiside wordt toegekend gaat de praktijkschool ook zorgen voor nieuwe trappen. Samen werken aan het behoud van dit bijzondere stukje erfgoed vinden we belangrijk. 

Uitbreiding wijk Vageland

Er is een plan om de wijk Vageland uit te breiden met tien vrije kavels en zes rijtjeswoningen. Het betreft het agrarische deel tussen de bestaande wijk en het (paintball)bos.

In december 2025 presenteerde Kees de Regt van Kader B.V. het nieuwe plan. Hierin zijn de eisen van de gemeente en de input van omwonenden meegenomen. Naar verwachting wordt begin 2026 de aanvraag omgevingsvergunning voor dit project ingediend.

Woningbouw Henry Dunantstraat

De gemeente ontving een principeverzoek voor de realisatie van woningbouw van maximaal 60 woningen aan de Henry Dunantstraat. Deze ontwikkeling is van forse omvang voor Koewacht. We hebben de initiatiefnemer, laten weten dat we in principe mee wil werken aan een gedeelte ervan. We willen hierover eerst in gesprek. De initiatiefnemer moet vervolgens participatie en communicatie opstarten richting omwonenden.  

De grootte van de woningbouwlocatie staat niet vast. Dit moet voldoen aan een aantal voorwaarden, zoals bijvoorbeeld tweederde betaalbare woningen en een percentage aan sociale huurwoningen. Deze ontwikkeling moet bijdragen aan de woningbouwopgave door het realiseren van verschillende woningtypen voor verschillende doelgroepen.  
 
Wat is een principeverzoek? 
Een principeverzoek is een voorlopige toetsing van een plan door de gemeente. Voordat een initiatiefnemer een volledige vergunningaanvraag indient, kan men met een principeverzoek laten beoordelen of het idee in principe past binnen het geldende beleid, bestemmingsplan en regelgeving. Een principeverzoek is niet bindend. Het geeft een richting, maar geen garantie op een vergunning. 
 
Woningbouw wijken en kernen 
Koewacht staat de komende jaren voor een belangrijke woningbouwopgave. Om het dorp leefbaar en aantrekkelijk te houden, werken we aan een mix van betaalbare woningen, sociale huur en vrije sector voor diverse doelgroepen. 

Dit sluit aan bij de Zeeuwse Woondeal en onze groeiambitie richting 2050. Het college van burgemeester en wethouders stelde hiervoor in maart 2025 vuistregels en bandbreedtes vast.

Cijfers woninggroei

Dit zijn de cijfers voor Koewacht: 
Periode 2022 t/m 2030 (Zeeuwse Woondeal): 
Toe te voegen woningen: 50 – 150 
Waarvan: 
Betaalbare woningen (≥ 2/3): 35 – 100 
Sociale huur (30%): 15 – 45 
Vrije sector: 15 – 50 
 
Periode 2022 t/m 2050 (Groeiambitie): 
Toe te voegen woningen: 250 – 350 
Waarvan: 
Betaalbare woningen (≥ 2/3): 175 – 250 
Sociale huur (30%): 75 – 100 
Vrije sector: 75 – 100 
 
Concreet voor Koewacht betekent het dat de aantallen voor 2030, door nieuwbouw in de wijk Vageland en aan de Wouterij gehaald wordt. Mogelijke andere/nieuwe ontwikkelingen passen binnen de opgave t/m 2050.  

Vergaderingen dorpsraad

In 2026 vergadert de dorpsraad vier keer. Iedereen is van harte welkom om de vergadering bij te wonen. Vooraf aanmelden is niet nodig. De vergadering vindt altijd plaats om 19.30 uur in De Vlaschaard (Nieuwstraat 98).

• Donderdag 19 maart
• Donderdag 18 juni
• Donderdag 17 september
• Donderdag 17 december

Wijkagent voor Koewacht

Sinds kort heeft Koewacht weer een eigen wijkagent; André van der Ree. Hij was al wijkagent voor Sas van Gent en Westdorpe. Na het vertrek van Alex van Leuven (pensioen) heeft hij er Koewacht, Zuiddorpe en Overslag bij gekregen.

Als zijn dienstrooster het toelaat, sluit hij aan bij de dorpsraadvergaderingen. Je kunt hem bereiken via 0900-8844. Als hij geen dienst heeft, dan belt hij terug. Of stuur een e-mail naar andre.van.der.ree@politie.nl.

Nieuwe maatregelen openluchtzwembad

De gemeenteraad heeft voor het zomerseizoen van 2026 besloten om een aantal nieuwe en bestaande maatregelen te combineren. We verwachten hiermee de overlast te voorkomen, de veiligheid te verbeteren en de zwembaden voor iedereen prettig en toegankelijk te houden. 

Na een aantal vervelende incidenten evalueerde de gemeente het afgelopen seizoen. Striktere toegangscontrole en duidelijke regels dragen bij aan de veiligheid en handhavingsmogelijkheden.

Wethouder Laszlo van de Voorde praatte het dagelijks bestuur van de dorpsraad Koewacht over de nieuwe maatregelen bij in december. Op verzoek van de dorpsraad zorgen wij ervoor dat we deze maatregelen ook delen bij onze buurgemeenten in België.

Eenmalige registratie vooraf 
Bezoekers van alle openluchtzwembaden moeten zich vooraf eenmalig laten registreren. Op deze manier is het inzichtelijk wie er in de zwembaden verblijft. Met deze methode zijn naast abonnementen ook losse dagkaarten te koop. Sportcentrum De Vliegende Vaart zet bestaande abonnementen om in lidmaatschappen. 

Stap voor stap registreren en bezoeken

De bezoeker registreert zich digitaal via het ticketsysteem. Een registratie kost € 5 per persoon. Na registratie is de bezoeker ‘lid’ en kan 1 toegangsbewijs per dag kopen.

De bezoeker laat eenmalig de registratie controleren en een foto toevoegen. Dit kan op verschillende momenten bij sportcentrum De Vliegende Vaart. Ook plannen we momenten bij elk zwembad, dus ook in Koewacht. 

Voordat een bezoeker het zwembad binnengaat, kan een medewerker foto en ID controleren.

Randvoorwaarden
Naast registratie zijn er ook andere aanpassingen, waaronder duidelijke en aangescherpte huisregels en handhaving hierop. Beveiliging mag tassen en andere persoonlijke bezittingen controleren. Ook komen er draaihekken in Koewacht om de toegang beter te monitoren.